主题：盛世名筑的顶账房能买吗？

最近有好多的网友都在问盛世名筑的顶账房到底能不能买？而且有网友说首付50%，首付比例高于正常的首付比例！

       售楼处顶账房一般为该楼盘的施工方为开发商施工干活但是开发商没有钱给施工工程款，然后开发商用他们自己开发的房子来顶给施工方作为工程款。一般情况下开发商顶给施工方的房子都是售楼处在售房子的价格，施工方为了急于回款快速的卖掉手里的房子他们卖的价格都会低于市场价，所以顶账房低于售楼部的价格！

       选中了房子就要看一下这个房子是否真的已经顶给施工方或者个人了，就是要看一下这个房子的购买协议或者是合同，协议或者合同上都有施工方或者个人的名字。

       其次还要看一下这个房子的交款收据，不管是顶账房还是个人购买的房子都会有这个房子的交款收据，你要看清这个房子的收据交款情况是否和协议上的价格一致，也就是说要看看顶账房是不是完全的和开发商已经结算清楚。

      价格谈拢房子没有问题后就是进行付款交易了，一定要和施工方或者个人到售楼处一起去为这个房子更名，当售楼处把这个房子更成你名字或者进行更成你的名字时在把钱打给开发商或者个人。

      最后房子签完合同后你和原来房子的房主就没有什么事情了，这个房子就相当于你自己在售楼处买的新房，以后的事情都是和售楼处进行沟通了。

注意事项：

购房者购买顶账房时，可能会面对一房二卖或者一房多卖的尴尬局面：

1、购房者在买房前应该到房管局查阅房子的产权登记情况（有时候房子没有进行任何登记），看房子是否出卖或者做了抵押！（这种情况在呼市特别多见，以前出现过多次，都是一房多卖，开发商也卖，承建商也卖）

2、房子虽然是顶给债权人的，但是房子的产权还是属于开发商，所以一定要和开发商签订商品房买卖合同！

3、购房者一定坚持要由开发商出具收据，一方面可以避免办理产权时的麻烦，一方面防止开发商以未收到房款为由拒绝签订合同！

大家切记切记切记!不到万不得已顶账房千万不要随便买，买时需看清！

我能帮你的只能是到这了，剩下的全靠自己！

建议大家别买，有亲戚买了，现在还在打官司中，亲眼见的！

真的不要买，特别不靠谱，别当时省钱了，以后特别麻烦！